Estimation

Tout d’abord, nous souhaitons apporter une précision, il ne faut pas confondre « estimation » et « expertise » immobilière.

L’estimation immobilière consiste à évaluer un bien immobilier au prix « le plus juste » pour le vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

En parallèle, l’expertise consiste à apprécier la valeur dite vénale ou locative d’un bien, en fonction de paramètres financiers, techniques, juridiques, l’expertise servant en général de base pour calculer des droits de succession ou l’impôt de solidarité sur la fortune immobilière par exemple.

Aujourd’hui, tout bien immobilier se retrouve entre un acheteur qui souhaite réaliser une « bonne affaire » et un vendeur qui entend obtenir le « meilleur prix » pour son bien. Entre ces deux visions, il y a le « juste prix », c’est-à-dire celui qui permettra de vendre dans les meilleurs délais.

L’estimation d’un bien immobilier est donc une étape clé dans la vente d’un bien. Le vendeur n’a pas intérêt à trop le surévaluer ni à le sous-estimer.

Pour fixer le « juste prix », il est nécessaire d'évaluer un certain nombre de points de façon objective.

Deux méthodes coexistent.

La méthode par comparaison.

Cette méthode, dite aussi méthode par le marché, est la plus utilisée. Elle consiste à appuyer notre démarche sur la recherche de biens similaires ou proches de celui à évaluer.

L’étape principale est de définir les critères à utiliser pour effectuer notre comparaison. Une fois ces éléments déterminés, et grâce à notre adhésion au 1er groupement d’agences immobilières du secteur, nous avons tous les moyens pour estimer votre bien au plus près du marché.

En effet, nous avons accès à la base de données la plus complète du marché regroupant non seulement les biens à la vente de plus de 360 agents commerciaux, mais également les biens vendus par ces mêmes agents commerciaux, soit une base de plus de 30 000 biens.

Ainsi grâce à notre expérience et notre maîtrise du marché, nous sommes donc en mesure d’estimer votre bien au plus proche du marché.

La méthode par capitalisation

Cette méthode est utilisée surtout pour les biens loués ou destinés à la location.

Un bien immobilier peut être une source de revenus pour son propriétaire. Les loyers encaissés ou à venir associés à un taux de rendement, qui se situe en moyenne entre 4 et 5%, vont donc servir de base de calcul pour l’estimation.

Couplée à l’estimation par comparaison, elle permet d’obtenir une valeur très proche à celle du marché. Il existe également d’autre méthode d’évaluation, telle que celle du coût de remplacement, mais dans le cadre d’une vente immobilière, elle n’est pas très souvent pertinente.

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