S’installer au bord de la mer: un bien coûteux plaisir immobilier
28 juin 2019
Si la région PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur) est la championne incontestée des prix immobiliers les plus élevés en bord de mer, c’est du côté de la côte Atlantique que les prix ont le plus tendance à s’envoler. Selon la dernière étude de MeilleursAgents, site spécialisé dans l’évaluation immobilière, les prix sur la Côte d’Azur s’affichent en moyenne à 4694 €/m² (maisons et appartements confondus), là où il suffit de 2540 €/m² en Bretagne ou 2937 €/m² en Languedoc. Dans les stations les plus huppées de la Côte d’Azur, les prix sont tout à fait comparables à ceux pratiqués dans les beaux quartiers de la capitale. À Saint-Tropez, Ramatuelle et Saint-Jean-Cap-Ferrat, les prix des maisons vont de 12.615 €/m² à 13802 €/m². Mais à ces niveaux stratosphériques, ils ne progressent plus du tout.
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Ce n’est pas le cas des stations balnéaires de la côte Atlantique, qui ne sont pourtant pas bon marché non plus. Dans ce secteur, les prix ont bondi de 6% en un an et de 11,8% en 2 ans. Sans doute tirés par la locomotive bordelaise, les tarifs ont grimpé de 7,1% en un an aux Portes-en-Ré (à 6235 €/m²), devant les 6,3% annuels de Lège-Cap-Ferret (à 6965 €/m²), Arcachon se contentant de 4,6% à 5809 €. De son côté, le littoral breton bénéficie d’un bon dynamisme (+3,9% en un an), une progression comparable à celle enregistrée dans le secteur Manche (3,8%). Seul le Languedoc se montre plus raisonnable avec +1,3% en un an.
Très chères stations balnéaires
PRIX ET ÉVOLUTION ANNUELLE DES STATIONS BALNÉAIRES LES PLUS CHÈRES DE LEUR SECTEUR| Stations | Prix Appartement (€/m²) | Prix maison (€/m²) | Evolution annuelle globale |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Cap-Ferrat (PACA) | 9897 | 13802 | 0,50% |
| Ramatuelle (PACA) | 8283 | 13054 | -0,40% |
| Saint-Tropez (PACA) | 8252 | 12615 | 0,10% |
| Lège-Cap-Ferret (Atlantique) | 6964 | 6965 | 6,30% |
| Arcachon (Atlantique) | 5904 | 5633 | 4,60% |
| Deauville (Manche) | 4848 | 4505 | 2,60% |
| Le Touquet-Paris-Plage (Manche) | 4780 | 4532 | 2,00% |
| Palavas-les-Flots (Languedoc) | 4298 | 3598 | 1,70% |
| La Grande-Motte (Languedoc) | 4184 | 4377 | 1,90% |
| Dinard (Bretagne) | 4058 | 3536 | 5,80% |
| La Trinité-sur-Mer (Bretagne) | 3990 | 3808 | 3,30% |
| Le Grau-du-Roi (Languedoc) | 3972 | 3768 | 0,90% |
| Benerville-sur-Mer (Manche) | 3926 | 3908 | 1,60% |
| Carnac (Bretagne) | 3775 | 3633 | 4,60% |
| Les Portes-en-Ré (Atlantique) | 6235 | 7,10% |
MeilleursAgents
Que les amateurs de plage disposant de peu de moyen se rassurent: il est toujours possible d’acheter en bord de mer à petit prix. Simplement, il faudra mettre le cap sur la partie nord du pays. C’est là qu’on trouve la station la moins chère de ce palmarès. Comptez 1124 €/m² pour Néville-sur-Mer, dans la Manche. En Bretagne, autour de 1300 €/m², on peut s’offrir quelque chose à Plogoff ou à Cléden-Cap Sizun tandis que Naujac-sur-Mer et Le Verdon sur Mer figurent parmi les stations de la côte Atlantique sous la barre des 2000 €/m². Sachez enfin que la grande proximité de la plage (moins de 5 mn à pied) a bien évidemment un fort effet sur les prix. Ils sont 21% plus élevés en PACA et sur la côte Atlantique que pour les biens situés entre 15 et 30 mn à pied de la mer.
Des évolutions contrastées selon les régions
PRIX ET ÉVOLUTION ANNUELLE DES RÉGIONS BALNÉAIRES FRANÇAISES| Région | Prix appartement (€/m²) | Prix maison (€/m²) | Prix Hybride (€/m²) | Evolution globale des prix sur 1 an | Evolution globale des prix sur 2 ans |
|---|---|---|---|---|---|
| PACA | 4 569 € | 4 990€ | 4 694 € | 1,20% | 4,80% |
| Atlantique | 4 215 € | 3 347€ | 3 659 € | 6,00% | 11,80% |
| Languedoc-Roussillon | 3 057 € | 2 749€ | 2 937 € | 1,30% | 0,70% |
| Manche | 3 405 € | 2428€ | 2 902 € | 3,80% | 5,30% |
| Bretagne | 3 212 € | 2 371€ | 2 540 € | 3,90% | 2,80% |
Ces stations qui restent bon marché
PRIX ET ÉVOLUTION ANNUELLE DES STATIONS LES MOINS CHÈRES DE LEUR SECTEUR| Ville | Prix appartement (€/m²) | Prix maison (€/m²) | Evolution globale des prix sur 1 an |
|---|---|---|---|
| Le Verdon-Sur-Mer (Atlantique) | 1652 | 1948 | 4,40% |
| Naujac-Sur-Mer (Atlantique) | 1993 | 1724 | 4,20% |
| Grayan-et-L'Hôpital (Atlantique) | 2592 | 1757 | 3,80% |
| Saintes-Maries-de-la-Mer (PACA) | 3415 | 3271 | 1,50% |
| Telgruc-sur-Mer (Bretagne) | . | 1495 | 1,10% |
| Saint-Mandrier-sur-Mer (PACA) | 3580 | 3865 | 0,90% |
| Port-la-Nouvelle (Languedoc) | 2024 | 2129 | 0,30% |
| Peyriac-de-Mer (Languedoc) | 1712 | 2044 | 0,20% |
| Torreilles (Languedoc) | 1894 | 1958 | 0,10% |
| Hyères (PACA) | 3315 | 3884 | 0,00% |
| Cléden-Cap-Sizun (Bretagne) | . | 1264 | -0,20% |
| Plogoff (Bretagne) | . | 1306 | -1,60% |
| Néville-sur-Mer (Manche) | . | 1124 | -2,10% |
| Gouberville (Manche) | . | 1194 | -2,40% |
| Gatteville-le-Phare (Manche) | . | 1292 | -3,20% |
Source : Le Figaro Immobilier