Faut-il vendre avant d'acheter ?

18 mars 2021

Dans le cadre d'un projet immobilier, vendre son bien actuel avant de se lancer dans l'acquisition du nouveau semble, en règle générale, tout simplement logique ! Pourtant, il n'est pas nécessaire d'attendre d'avoir vendu votre logement pour en acheter un nouveau ; cela peut même vous permettre de réaliser un rêve en ne laissant pas filer la maison de votre vie... Quels sont les avantages et les inconvénients d'une vente préalable à un achat ?

Acheter avant de vendre ou vendre avant d'acheter : telle est la question qui revient souvent pour les secundo-accédants. Voici quelques conseils pour vous aider à vous décider si vous êtes dans cette situation de devoir vendre pour changer de logement.


Vendre avant d'acheter, quels avantages ?

Vendre avant d'acheter peut vous apporter certains avantages et vous aider à mieux définir votre budget d'achat.

Définir son budget d'achat immobilier

Difficile d'établir un budget précis pour son achat immobilier sans avoir vendu ! Première étape indispensable : faire estimer sérieusement votre bien actuel, afin de partir sur une base solide. Ce chiffre n'est toutefois pas gravé dans le marbre : suivant la nature du bien et son emplacement, le prix de vente pourra être modifié. Il vous permet toutefois d'avoir une idée assez claire du montant de votre apport personnel, et d'envisager la somme à emprunter.

Éviter un crédit relais

En achetant avant de vendre alors que vous n'avez pas encore soldé votre crédit, vous devrez avoir recours à un prêt relais, parfois appelé également "prêt achat-revente". Le montant de ce prêt de courte durée (jamais plus de deux ans) correspond à un pourcentage de la valeur estimée de votre bien à vendre : de 50 à 70% environ selon les établissements bancaires. Ce montage a tout intérêt à durer, en l'état, le moins longtemps possible : plus tôt vous vendez votre maison ou votre appartement, plus vite vous vous déchargez des mensualités du prêt achat-revente.



Vendre avant d'acheter, quels inconvénients ?

Vendre avant d'acheter peut également être source de quelques inconvénients. Faisons le point pour éviter le stress de la transition entre deux logements.

Laisser passer des biens immobiliers

Emplacement, surface, prestations, prix… Votre bien immobilier de rêve est là, à portée de main ! Seul problème : vous n'avez pas encore vendu votre logement actuel. Si le crédit relais n'est pas une option envisageable pour vous, il y a de fortes chances pour que vous deviez oublier cette belle opportunité : c'est l'un des principaux inconvénients de souhaiter vendre avant d'acheter. Si vous voyez passer une annonce immobilière qui vous convient, dont le budget correspond au montage du prêt relais, vous pourrez acheter avant de vendre. D'autant que vous avez généralement 1 an pour vendre avec un prêt relais.

Gérer la période de transition entre deux logements

Vous avez vendu votre bien rapidement : bravo ! Mais, du côté de l'achat, les choses sont plus complexes : difficultés à trouver un bien correspondant à vos attentes, construction neuve ayant pris du retard : à moins d'avoir négocié une vente longue, vous devez quitter votre ancien logement, et vous loger provisoirement ailleurs.

Location, hébergement chez des proches, stockage de vos meubles, démarches diverses : des frais et des contraintes qui s'accumulent… Vendre avant d'acheter, c'est s'assurer de savoir où vous allez : budget défini, dépenses maîtrisées, la voie est libre pour acquérir votre prochain bien en toute tranquillité !

Source : immobilier.lefigaro.fr

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