Comment estimer les travaux dans une maison ?

Le budget d’une rénovation dépend de la nature des travaux engagés, et de l’accessibilité du logement. Il est toutefois possible d’estimer des fourchettes de prix, poste par poste.

Bien estimer le montant des travaux avant d'acheter est essentiel. Cette étape permet de se rendre compte de l'enveloppe budgétaire totale nécessaire et d'être certain que le coût rentre dans votre budget.

Qu’entend-on par rénovation ?

Il y a une différence de coût entre le rafraîchissement d’un logement, qui consiste à le remettre au goût du jour, et des travaux de rénovation plus lourds. Dans le premier cas, pour peu que l’on soit un peu bricoleur, il n’en coûtera que le prix des matériaux. Dans le second cas, les travaux nécessiteront l’intervention d’artisans.

Une priorisation est alors indispensable. La première étape est la sécurisation du logement, par la mise aux normes de l’électricité et de la plomberie, la vérification de la charpente, ou encore l’enlèvement des matériaux toxiques (amiante, peinture au plomb…). Ensuite, il faut s’atteler à la rénovation énergétique, gage de confort et d’économies à venir importantes. Enfin seulement viendront le réaménagement des pièces et l’esthétique. Faire tomber un mur porteur n’aura pas le même coût qu’une simple cloison, agrandir une ouverture coûtera moins cher qu’en créer une. Tous ces éléments auront un impact sur le coût de la rénovation.

Quel budget prévoir pour faire des travaux dans une maison ?

En moyenne, la rénovation d’une maison s’estime entre 160 et 1 250 € le m2. Tout dépend s’il s’agit d’unerénovation partielle, entre 160 et 350 € le m2, ou d’une rénovation complète, entre 950 et 1 250 € le m2, voire plus.

• Refaire une pièce, coûte entre 400 et 600 € le m2. Toutefois, la rénovation d’une cuisine sera plus onéreuse, entre 800 et 1 200 € le m2, même chose pour une salle de bain.
• Une remise aux normes du réseau électrique et d’eau revient en moyenne entre 80 et 100 € le m2. Mais la facture d’une rénovation du réseau d’eau dans une cuisine ou une salle de bain s’élèvera entre 700 et 800 € du m2.
• S’il y a du gros œuvre, la charpente représentera le budget le plus lourd, entre 10 000 et 21 000 €.
• Pour la réfection de la toiture, il faudra compter entre 185 et 275 € le m2.
• Casser un mur porteur nécessite la sécurisation du bâti, il en coûtera donc en moyenne entre 1 000 et 3 500 € le m2.
• Enfin, si le projet est d’agrandir la maison ou d’aménager des combles, le budget atteindra entre 530 et 2 600 € le m2.
• Quant aux finitions, elles oscillent entre 30 et 200 € le m2 pour rénover les revêtements de sol, et entre 20 et 35 € le m2 pour repeindre des murs sans grosses préparations.

De plus, les tarifs des artisans peuvent varier selon les spécialités.

Des aides à la rénovation existent

La rénovation énergétique est un poste également onéreux. Mais elle ouvre droit à de nombreuses aides à la rénovation. En 2021, tous les propriétaires, copropriétaires et bailleurs bénéficient par exemple de MaPrimeRénov, quels que soient leurs revenus. Il leur est ainsi possible de déduire, selon leurs revenus, entre 30 et 90 % du montant des travaux. Intéressant en regard de l’installation d’une pompe à chaleur, dont le coût s’élève entre 5 000 et 25 000 €.

Bon à savoir : MaPrimeRénov est cumulable avec les aides attribuées par certaines collectivités locales, et la prime énergie ou CEE. Celle-ci permet d’engager des travaux d’isolation pour un restant à charge symbolique (isolation des combles à 1 euro par exemple).

Source : immobilier.lefigaro.fr